Oct 05 2013

Cara menentukan harga rumah berdasarkan luas tanah dan bangunan dan perbagian bangunan rumah

future house sketchCara menentukan harga rumah berdasarkan luas tanah dan bangunan dan perbagian bangunan rumah, cara ini belum termasuk lokasi strategis dan juga kondisi alam, yuk kita mulai.

Caranya ketahui dulu Luas tanah dan bangunan rumah tersebut, contoh seperti dibawah ini.

Luas tanah = 6 m x 12 m = 72 m2.
Luas bangunan = 6 m x 6 m = 36 m2.

Setelah itu mencari tahu harga satuan per m2, dengan cara melihat NJOP (nilai jual objek pajak) yang  tertera pada PBB (pajak bumi dan bangunan), atau bisa juga memantau perkembangan harga jual bangunan disekitar rumah tersebut.

Misalnya NJOP harga tanah = Rp.1.000.000 / m2
Harga Bangunan = Rp.2.000.000 /m2

Maka harga tanah dan bangunan adalah :

Total harga tanah = 72 m2 x Rp.1.000.000 /m2 = Rp.72.000.000
Total harga bangunan = 36 m2 x Rp.2.000.000 / m2 = Rp.72.000.000

Total harga rumah + Tanah
Rp.72.000.000,00 + Rp.72.000.000,00 = Rp.144.000.000,00 
Terbilang (seratus empat puluh empat juta rupiah).

Begitulah cara tercepat yang bisa dilakukan untuk memperkirakan harga jual sebuah rumah, bagi calon pembeli juga perlu menghitungnya sebelum melakukan transaksi agar harganya tidak kemahalan. Cara lain yang bisa dilakukan yaitu menggunakan sistem analisa harga satuan bangunan. yaitu menghitung satu persatu bagian rumah lalu menjumlahkan secara utuh satu kesatuan bangunan ditambah luas tanah.

Luas tanah = 70 m2 x Rp.1.000.000 / m2 = Rp.70.000.000
2 Kamar tidur 6 m2 ( 6 x Rp. 2.000.000 / m2)  x 2 kamar = Rp. 24.000.000
1 Kamar mandi 6 m2 x Rp. 2.000.000 / m2 = Rp.12.000.000
1 Ruang Keluarga 12m2 x Rp.2.000.000 / m2 = Rp.24.000.000

Total harga rumah berdasarkan bagian bangunan rumah  + Tanah = Rp.130.000.000  Terbilang (seratus tiga puluh juta rupiah).

Bagaimana dengan Rumah bekas, sama saja, yang penting perlu disepakati kedua belah pihak yaitu penjual dan pembeli.

 

Big Thanks
Oos

Melihat langsung Erupsi dari dalam perut Gunung Bromo

Explore tanjung lesung pake Drone dan Sepeda

Explore Leuwi Hejo, Lieuk, Cepet, Benjol, Baliung dan Ciung

Tolong di share

Permanent link to this article: http://berilmu.com/blog/cara-menentukan-harga-rumah-berdasarkan-luas-tanah-dan-bangunan-dan-perbagian-bangunan-rumah/

33 comments

Skip to comment form

    • Nugie on January 28, 2017 at 13:13
    • Reply

    Ini tidak selamanya bisa di jadikan patokan dalam mengjitung harga wajar rumah…karena kalau antum lihat di developer pengembang rumah itu mereka buatkan jalan dan fasilitas sosial/umum dimana tanah developer tersebut rugi…otomatis harga di bebankan kepada unit rumahnya..60:40 (40% ini lahan developer untuk fasos-fasum) kebayang donk kalau developer menghargai rumah = nilai nJOp???
    Cerdas menilai dan mengamati jgn hanya jago teori..!!!

    Begitupun di Jakarta mana ada harga rumah sesuai nilai NJOP????hanya orang sakit yang jual rumah sesuai harga NJOP

      • Antony on May 9, 2018 at 11:21
      • Reply

      Saya jual rumah saya sesuai NJOP..karena lagi BU..apa termasuk sakit?

      1. Apabila kondisi bangunan rumah tidak bagus contoh sudah banyak yg rusak, bahan bangunan menggunakan yang murah dan perlu perbaikan banyak sampai 50% untuk perbaikan maka Jual sesuai NJOP itu sudah untung dan bila terjual sangat untung, karena skrg makin banyak Jual rumah hanya seharga NJOP saja.

    • ariyanto on February 23, 2016 at 14:52
    • Reply

    met sore admin,,ada nga aplikasi untuk mengukur luas tanah dan bangunan,,minta tologn diemailkan ke sini kalau bisa antojeporo81@gmail.com
    makasih.

    1. Sore juga, ya itu sesuai yg ada di blog.

    • ariyanto on February 23, 2016 at 14:47
    • Reply

    terimakasih admin,,kemarin sudah dijawab tapi kenapa hasil pihak kecamatan berbeda y dan hasilnya kurang lebih 454 meterpersegi

    1. kalau mau yg benar2 diakui pengukurannya silahkan ke BPN.

    • Ola on February 21, 2016 at 18:33
    • Reply

    Jika LB 450m2, sedangkan luas tanah 300m2, 2 lantai apakah ini berarti luas tanah hanya 300m2. Apakah LB itu dihitung dr penjumlahan luas 2 lantai? (Misal lantai 1 250m2 dan lt 2 200m2)

    1. Iya benar luas Bangunan yang lebih besar dari Luas Tanah maka bangunan itu 2 lantai atau lebih.

    • dewi on February 1, 2016 at 23:55
    • Reply

    luas tanah 150 njop PBB

  1. Tolong selalu kirimkan saya ( rahmatlanongko@gmail.com ) berbagai info cara taksir jual beli barang bergerak dan barang tidak bergerak ( tanah dan bangunan ). A
    tas bantuannya saya haturkan banyak terimakasih.

    1. Wah saya tahunya cuma yg ada di blog ini Pak, mungkin bisa di googling untuk menambah wawasan.

    • Ajie Bandung on January 16, 2016 at 16:32
    • Reply

    Makasih pa oos, artikelnya membantu ..
    Smg bemanfaat jg buat orang lain

    1. Sama2 Pak.

    • Ajie Bandung on January 16, 2016 at 16:30
    • Reply

    Di awal artikel sudah dijelaskan oleh pak oos depok bahwa cara perhitungan ini tidak termasuk penentu harga akhir (lokasi strategis dan kondisi alam) krn dlm kenyataannya yg dijual adalah lokasinya bukan tanah dan bangunan semata. Yg menentukan harga akhir tentunya kesrpakatan dari penjual dan pembeli ..

    • sodiq on December 30, 2015 at 18:08
    • Reply

    Njop biasanya kepake buat referensi mbayar pajak jual-beli kl mau “agak nakal”, untuk harga pasaran biasanya jauh diatasnya. Nasehat orang2 tua dulu, kl jual beli tanah/rumah sewajarnya saja biar berkah. Banyak cerita habis jual dgn harga yg fantastis tak jarang tertimpa musibah..ups malah ngelantur, maaf.

  2. asslamulaikum, mlm pak ……
    disini saya mau bertanya apakah judul buku yang bapak pakai yg sesuai dengan rumus yang sudah bapak jelaskan dan siapa pengarangnyya pak, mohon bantuannya pak, terima kasih sebelumnya wassalam

    1. wa’alaikum salam, malam juga, saya tidak pakai buku, saya waktu itu sdg mengantar anak ke museum science di taman mini indonesia, trus saya coba praktekan dan saya sebarkan via blog berilmu.com ini.

    • nopita on September 29, 2015 at 20:40
    • Reply

    assalamulaikum, mlm pak , penjelsan bapak di atas sngt membntu saya karena berhubngan dgn skripsi yg sya kerjakan skrang, di sini saya mau menanyakan buku apa yg bapak pakai yg sesuai dengan rumus yg bapak jlaskan dan siapa pengarangnya pak. terima kasih sblumnya .wassalam

    • Dino on April 4, 2015 at 15:55
    • Reply

    Gan tolong hitungkan klo sisa tanah belakang nya 9 m panjang lebar nya 7 m
    Permeter nya 400 rb.brp
    Yaa gan.

    1. Sptnya salah topik mas.

    • Arwinata Saddap on March 10, 2015 at 21:29
    • Reply

    Berapakah NJOP bangunan rumah seluas 285M2 jika biaya pembangunan rumah tersebut Rp.186.600.000,- namun karena rumah tersebut belum selesai perkerjaannya.

    1. coba dihitung aja pak sesuai rumus.

    • eka on March 1, 2015 at 18:48
    • Reply

    Selamat Malam Pak…

    Pak mohon bantuannya…

    LT diserti 202m2
    Tp.. Di PBB
    LT=171m2,njop=537.000
    LB=288,njop=595.000

    Pertanyaan,
    – knp beda luas yg tercantum serti dengan pbb beda.
    – berapa harga jual utk tnh tersebut

    Terima kasih atas bantuannya

    1. malam jg. sebenarnya bpk bisa hitung sendiri spt contoh di blog ini.

      beda luas yg tercantum saya tidak tahu, harus tanya langsung ke bpn.
      Total harga tanah = 171 m2 x Rp.537.000 /m2 = Rp.91.827.000
      Kalau ingin di mark up silahkan.

    • E.I on February 12, 2015 at 17:26
    • Reply

    perhitungan diatas bukan hasil akhir, biasanya hasil dari perhitungan NJOP itu dikalikan 2 atau 3 kali lipat, baru didapat harga pasar sebenarnya, karena jarang sekali bahkan tidak ada orang yg menjual rumah berdasarkan atau dibawah NJOP , seperti dibilang tadi ada faktor lain yang ikut mendongkrak harga rumah,

    1. Pengalinya harus realistis supaya mudah menjualnya.
      Thanks.

    • Ahmad on August 24, 2014 at 20:39
    • Reply

    Klau panjang tanah kiri kanan =46, lebar kAnan=17m, lebar kiri=7m,brp luasnya ya…???

    1. Sepertinya salah kamar nih, tapi ngga apa2 saya coba bantu jawab.
      Timur panjang kanan 46.00
      Barat panjang kiri 46.00
      Selatan lebar bawah 17.00
      Utara Lebar atas 7.00
      Luas 552.00 m2

  3. Ya, kalau menghitung harga tanah dan bangunan memang demikian, tetapi banyak faktor lain yang ikut mendongkrak harga rumah, seperti tersedianya tempat pendidikan, hiburan, areal bisnis dll

    1. Benar sekali.

      Big Thanks.

        • hamzah on March 19, 2016 at 08:14
        • Reply

        MAS, apakah harga tanah dan bangunan setiap tahunnya sama?

        1. Tidak sama, cenderung akan naik bila dekat dgn fasilitas dan lain2, cenderung akan turun bila banjir, dekat tempat pembuangan sampah, daerah rawan longsor, rawan kejahatan dan lain2.

Leave a Reply

Your email address will not be published.